Услуга «ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК» — бесплатна.
Доступна в будни с 9.00 до 17.30 по
московскому времени.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Зачем смотреть строящуюся новостройку перед покупкой?

дом полностью готов - лучше всего в этом убедиться лично


Прежде всего для того, чтобы определить степень готовности дома.

Часто оказывается, что, несмотря на все документы и положительную репутацию компании-застройщика - дом по какой-то причине не достроен.

Так, если застройщик уверяет в том, что дом полностью готов, и все коммуникации подключены, то лучше всего в этом убедиться лично.

Еще лучше – поговорить с рабочими, поскольку у них нет инструктажа касательно того, что отвечать покупателю. Да и как они узнают – что именно Вы – покупатель. Рабочие могут выложить все проблемы строящегося дома.

Не лишним будет посетить форум строящегося объекта в Интернете, и посмотреть, какие вопросы обсуждают там.

Какой договор заключать?

Лучше всего – договор долевого участия (далее - ДДУ). Данный вид договора имеет неоспоримое преимущество перед другими договорами (такими как: предварительный и т.п.). Так, если компания-застройщик станет банкротом, то ваши законные требования смогут быть защищены залогом. При этом, ДДУ позволяет защититься от «двойной продажи» квартиры (когда одну и ту же жилплощадь продают разным людям). К тому же, если застройщик работает по договорам ДДУ, то это автоматически означает, что разрешение на строительство объекта у него есть. Иногда застройщики продают квартиры сначала по предварительному договору, а потом, когда документы приводятся в порядок, переоформляют договор на ДДУ. Стоит соглашаться на такие условия – или нет – решать, конечно, Вам.

В целом – наличие ДДУ – это плюс. Но не единственный критерий оценивания жилья.

Аккредитация новостройки в банке

Важно узнать: аккредитуется ли новостройка в банках, и какое количество банков выдает кредиты на данный объект недвижимости. Если ни один банк этого не делает, то это говорит о проблемах компании-застройщика. Хорошо, если несколько банков кредитуют объект недвижимости.

А как с репутацией?

Важный момент. Обратите внимание на то – сколько объектов возвел застройщик до того, как стал возводить «ваш» объект. Были ли у него проблемы. Хорошо, если за застройщиком стоит надежная и проверенная компания с безупречной репутацией.

Узнайте – кто является учредителем юрлица компании-застройщика.

Оценка объекта с точки зрения инвестирования

Строительство нового объекта – это всегда финансовая пирамида. Ее построение зависит от того, будут ли дольщики покупать квартиры или нет.

Обратите внимание на то, где находится объект, есть ли там условия для парковки авто, озеленена ли придомовая территория, есть ли поблизости магазины, школы, детсады, парки, гипермаркеты и т.п.

Сравните объект с другой строящейся недвижимостью в вашем районе.

Отдельно стоит оценить саму планировку квартиры: высоту потолков, толщину стен, расположение лифта, дверей в подъезде, окон.

Документы для юридической проверки

Если предыдущие пункты не вызывают замечаний с Вашей стороны, то запросите у компании-застройщика документы на строящийся объект.

Статья 20, 21 ФЗ-214 обязывает застройщика предоставить следующие бумаги:

  1. учредительные документы;
  2. свидетельство о госрегистрации;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. годовые отчеты, включая бухгалтерскую отчетность за 3 последних года осуществления компанией предпринимательской деятельности;
  5. аудиторское заключение за последний (или текущий) год.

Также, по требованию участника ДДУ застройщик должен предоставить для ознакомления:

  • - разрешение на строительство объекта;
  • - заключение экспертной комиссии по проектной документации;
  • - проектную документацию;
  • - документы, подтверждающие право на земельный участок застройщика.

X

Мы подберем для вас оптимальный платеж по кредиту! 
Оставьте заявку на звонок и вам перезвонит
ипотечный специалист.
Это бесплатно. 

X
Заполните данную форму. С вами свяжется наш специалист для согласования.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
X
Договор оферты (соглашение). Принимаю решение о предоставлении моих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Обработка персональных данных третьими лицами не осуществляется.

Я соглашаюсь с обработкой моих персональных данных, указанных в настоящем обращении, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с использованием и без использования средств автоматизации. При обработке персональных данных владелец данного сайта не ограничен в применении способов их обработки. Обработка персональных данных осуществляется исключительно с целью обработки моего обращения, дачи ответа на него (в случае необходимости) и выполнения обязанностей, возложенных на него действующим законодательством Российской Федерации . Настоящее согласие дано мной на 5 лет. Согласие может быть отозвано мной путем подачи письменного заявления. При заполнении электронного обращения я даю свое согласие на передачу обращения, в том числе своих персональных данных, по открытым каналам связи в сети Интернет. Информация о моих персональных данных, указанных в обращении, направленном в электронном виде, не разглашается.
Рейтинг@Mail.ru