Услуга «ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК» — бесплатна.
Доступна в будни с 9.00 до 17.30 по
московскому времени.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Покупка квартиры с материнским капиталом

как использовать материнский капитал

Покупка квартиры

Согласно ФЗ Гражданского кодекса РФ: «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», граждане, имеющие сертификат на материнский капитал, имеют право приобрести на него собственное жилье. Для этого необходимо внести сумму сертификата на покупку жилплощади. На момент осени 2017 года эта сумма составляет – 453 027 рублей. Естественно, зная цены на недвижимость, купить квартиру на такие деньги просто не представляется возможным. Поэтому в данной ситуации люди прибегают чаще всего к сделке купли-продажи жилья с помощью ипотеки.

Ипотека дает возможность приобрести жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке.

При наличии у семьи собственных накоплений, квартира может быть куплена с доплатой, без оформления кредита, но только при условии, что имеющийся ребенок достиг трехлетнего возраста.

Как использовать материнский капитал?

Для начала нужно собрать необходимые документы и предоставить их вместе с заявлением в Пенсионный Фонд, при этом обязательно указав цель использования данных средств – на покупку квартиры.

Проверка документов и заявления может занять 30 календарных дней, и, в случае принятия положительного решения, в течение следующих 30 календарных дней денежные средства будут перечислены в банк на счет компании-застройщика или продавца жилья.

Обязательные условия при получении денежных средств на квартиру

  • документальное оформление на приобретение жилого объекта (иногда, в некоторых случаях возможно получение доли, при условии, что она дает право собственности семье над объектом недвижимости, или если доля определена как самостоятельное жилое помещение);
  • квартира должна находится на территории Российской Федерации;
  • сделка купли-продажи может осуществляться в любой форме, не противоречащей закону;
  • в заявлении должна быть указана цель назначения денежных средств, и сумма;
  • жилплощадь оформляется в собственность только с учетом интересов всех членов семьи, и выделением доли для каждого.

Требования Пенсионного Фонда РФ

  • наличие письменного обязательства, подписанного нотариусом, касательно вопроса оформления жилплощади в собственность с учетом интересов всех членов семьи;
  • установление собственности супругов осуществляется в долях по взаимному соглашению всех членов семьи;
  • существование права детей на собственность, рожденных после осуществления сделки по покупке жилья, но до момента погашения обязательств, и окончательного перехода жилой недвижимости в собственность.

Использование материнского капитала на покупку квартиры до трех лет

  • при условии приобретения квартиры в кредит и погашения ипотечного займа при помощи субсидий, выданных государством, или же при условии, что выделенные денежные средства идут на первый взнос по кредиту за жилье;
  • при условии, что семья уже имеет обязательства (заемные) и их можно погасить при помощи государственной поддержки. Главное, чтобы заем был взят с целью приобретения жилого имущества.

При этом, семейный капитал нельзя израсходовать на погашение различных штрафных санкций со стороны государства.

Покупка жилплощади у родителей на материнский капитал

Осуществление сделок между людьми, состоящими в родстве законны. Однако, существует ряд некоторых ограничений:

  • сделки между супругами запрещены, но заключение договоров с другими родственниками – разрешено;
  • заключение мнимой сделки также запрещено (под мнимой сделкой понимается такая сделка, которая совершена без какого-либо изменения порядка пользования жилой недвижимостью с целью обналичивания материнского капитала);
  • если родители отказываются от владения своими долями, то Пенсионный Фонд признает договор приобретения прав собственности у родителей.

Покупка квартиры на материнский капитал сегодня

Обладатель сертификата имеет право потратить материнский капитал на:

  • погашение обязательств перед банками по жилищному займу (до трех лет);
  • внесение первоначального взноса;
  • после трех лет – с целью проведения сделок без использования ипотечных средств или паевого участия в строительстве дома.

Также, средства господдержки (до трех лет) можно использовать на:

  • уплату первого взноса по кредиту (ипотеки);
  • погашения основного долга и имеющихся процентов.

Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки

Условия покупки жилья без использования кредитных средств, при наличии сертификата на маткапитал:

  • возраст ребенка на момент получения права на маткапитал достиг трех лет;
  • жилье может быть приобретено только за счет кредита, если ребенок не достиг трехлетнего возраста.

Поступление денежных средств на счет продавца осуществляется после заключения договора о купле-продажи и предоставления договора с остальными необходимыми документами в Пенсионный Фонд РФ (в течение двух месяцев).

Предоставление рассрочки

Рассрочка предоставляется в следующих случаях:

  • при подписании договора, покупателем должен быть внесен единовременный первоначальный денежный взнос;
  • оставшаяся сумма делится на оговоренный срок и выплачивается по установленному сторонами графику.

Еще одним распространенным вариантом улучшения условий проживания среди обладателей сертификата является направление денежных средств в паевое строительство.

Условия участия в паевом (долевом) строительстве:

  • выбор и бронирование жилого помещения;
  • подписание договора паевого участия, с указанием сроков оплаты;
  • регистрация договора в Росреестре;
  • оплата обязательств по договору осуществляется в 3 этапа: внесение денежных средств на счет застройщика, подача заявления о распоряжении маткапиталом, и, после одобрения со стороны Пенсионного Фонда средства перечисляются на счет компании-застройщика.

Квартира, также может быть оформлена в общую паевую собственность с детьми. Для этого необходимо:

  • заключить договор дарения доли (долей);
  • оформить переход права собственности.

Продажа жилья, купленного на материнский капитал может быть осуществлена при условии:

  • если на момент акта продажи, все дети достигли совершеннолетия;
  • если дети являются участниками сделки, но не достигли совершеннолетия, то такая сделка возможна только после одобрения органами опеки.

X

Мы подберем для вас оптимальный платеж по кредиту! 
Оставьте заявку на звонок и вам перезвонит
ипотечный специалист.
Это бесплатно. 

X
X
Договор оферты (соглашение). Принимаю решение о предоставлении моих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Обработка персональных данных третьими лицами не осуществляется.

Я соглашаюсь с обработкой моих персональных данных, указанных в настоящем обращении, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с использованием и без использования средств автоматизации. При обработке персональных данных владелец данного сайта не ограничен в применении способов их обработки. Обработка персональных данных осуществляется исключительно с целью обработки моего обращения, дачи ответа на него (в случае необходимости) и выполнения обязанностей, возложенных на него действующим законодательством Российской Федерации . Настоящее согласие дано мной на 5 лет. Согласие может быть отозвано мной путем подачи письменного заявления. При заполнении электронного обращения я даю свое согласие на передачу обращения, в том числе своих персональных данных, по открытым каналам связи в сети Интернет. Информация о моих персональных данных, указанных в обращении, направленном в электронном виде, не разглашается.
Рейтинг@Mail.ru