Услуга «ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК» — бесплатна.
Доступна в будни с 9.00 до 17.30 по
московскому времени.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Как обменять вторичное жилье на новое

этапы и особенности проведения сделки


Многие в нашей стране мечтают о новом жилье, желая сменить свою старую квартиру на новую. Однако процесс покупки новой квартиры и продажи старой очень долгий, но его можно ускорить, приобретая квартиру с помощью так называемого взаимозачета: обмена своего старого жилья на новое.

Взаимозачет осуществляется достаточно просто: для этого нужно выбрать подходящую квартиру в новостройке, а старое жилье выставить на продажу. Для ускорения процесса – запускается реклама продаваемого жилья. А новая квартира бронируется на имя клиента. Сразу после того, как находится покупатель старого жилья, подписывается договор его продажи, и тут же – договор о покупке новой квартиры. Иногда приходится доплачивать некоторую сумму при покупке нового жилья.

Плюсом приобретения квартиры с помощью взаимозачета можно назвать то, что агентство по продаже недвижимости сопровождает клиента на каждом этапе проведения сделки. Подобная схема похожа на ипотеку, однако гораздо выгоднее ее, поскольку покупателю новой квартиры не нужно выплачивать проценты по кредитной ставке под залог собственной недвижимости.

Обмен или взаимозачет: схема сделки

Обмен представляет собой сделку между двумя физическими лицами, которые владеют квартирами. Если же в проведении сделки участвуют физическое и юридическое лицо, то такую сделку принято называть взаимозачетом.

На сегодняшний день около 90% всех операций по обмену на рынке недвижимости заключаются при участии нового жилья.

При этом, часто путаются такие понятия как «трейд-ин» и «взаимозачет». Трейд-ин представляет собой сделку по быстрой продаже жилья и приобретения нового незамедлительно. Само понятия пришло к нам из автомобильного бизнеса, где подобная схема применяется очень давно.

Сегодня трейд-ин и взаимозачет подразумевает одну и ту же сделку (ее тип), однако существует существенная разница: так, трейд-ин – это всего лишь ускоренный выкуп жилья агентством по заниженной цене.

Сделки по типу взаимозачета: порядок и необходимые условия

Покупка квартиры на основании взаимозачета включает в себя следующие этапы:

  1.  Клиентом агентства выбирается квартира в новом доме, из числа тех вариантов, которые предлагаются агентством.
  2.  Специалисты агентства проводят оценку старой квартиры, и запускают рекламную кампанию для того, чтобы быстрее ее продать.
  3.  Клиент бронирует понравившуюся ему квартиру на период продажи старой квартиры.
  4.  Когда находится покупатель, подписывается договор о продаже старой квартиры и покупки новой.

Для совершения такой сделки подойдут любые объекты недвижимости, на которые у клиента есть официально оформленное право собственности.

Важно помнить, что проведении взаимозачета, компании предъявляют свои требования к старому жилью. К взаимозачету принимаются:

  • квартиры, находящиеся в собственности более 3-х лет;
  • квартиры не в аварийном состоянии;
  • свободные физически и юридически (хозяева должны быть готовы покинуть жилье в течение нескольких недель после подписания договора).

 

Требования к сделкам трейд-ин и взаимозачета

Вам понадобятся документы на квартиру вторичного рынка и на квартиру в новом доме:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • договор КИ (купли-продажи), дарения, завещания;
  • заверенное нотариусом согласие мужа (жены) на заключение сделки, если квартира была приобретена в браке (если квартира была приобретена до брака, то согласие супруга не нужно);
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов по налогам;
  • справка из БТИ с приложениями поэтажного плана и кадастровым паспортом на квартиру;
  • разрешение опекунского совета на продажу жилья, если есть несовершеннолетние дети (разрешение не нужно, если дети не являются собственниками);
  • бумага об оплате государственной пошлины;
  • если квартира находится в залоге, то сначала нужно решить данную проблему с судебными органами, банком-кредитором;
  • если продается комната в квартире, то нужен нотариальный отказ от права покупки.

X

Мы подберем для вас оптимальный платеж по кредиту! 
Оставьте заявку на звонок и вам перезвонит
ипотечный специалист.
Это бесплатно. 

X
X
Договор оферты (соглашение). Принимаю решение о предоставлении моих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Обработка персональных данных третьими лицами не осуществляется.

Я соглашаюсь с обработкой моих персональных данных, указанных в настоящем обращении, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с использованием и без использования средств автоматизации. При обработке персональных данных владелец данного сайта не ограничен в применении способов их обработки. Обработка персональных данных осуществляется исключительно с целью обработки моего обращения, дачи ответа на него (в случае необходимости) и выполнения обязанностей, возложенных на него действующим законодательством Российской Федерации . Настоящее согласие дано мной на 5 лет. Согласие может быть отозвано мной путем подачи письменного заявления. При заполнении электронного обращения я даю свое согласие на передачу обращения, в том числе своих персональных данных, по открытым каналам связи в сети Интернет. Информация о моих персональных данных, указанных в обращении, направленном в электронном виде, не разглашается.
Рейтинг@Mail.ru