Услуга «ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК» — бесплатна.
Доступна в будни с 9.00 до 17.30 по
московскому времени.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Порядок и процедура покупки квартиры

этапы приобретения новой квартиры

купить квартиру

Покупка квартиры таит в себе много сложностей: начиная от выбора подходящего дома, до оформления документов на жилплощадь.

В рамках данной статьи мы рассмотрим все этапы приобретения новой квартиры.

Изучаем объект жилья

На этом этапе необходимо собрать базовые сведения о том месте, в котором вам предстоит жить. Сюда входит:

  • район;
  • этаж;
  • метраж;
  • количество комнат, наличие лоджии (балкона);
  • отдельные особенности устройства квартиры: габариты кухни, санузел (раздельный/совместный), наличие кладовой и т.п.

Проверяем документы застройщика

Сегодня на рынке жилья огромное количество компаний, и не все из них ведут «честную игру». Поэтому на данном этапе важно узнать о компании-застройщике как можно больше: основные сведения, отзывы, статьи, репутация компании на рынке.

Оформление документов

Самый важный этап.

Если Вы приобретаете вторичное жилье, то здесь необходимо узнать все о его правообладателях, которые существовали за все время функционирования объекта недвижимости. Т.е. в процесс проверки всех собственников квартиры должен входить анализ физического и психического состояния продавца; сроки, прошедшие со дня смерти последнего правообладателя; наличие судебного решения по недвижимости (если таковое имеется); есть ли несовершеннолетние собственники у покупаемой квартиры; каковы отношения собственников с правоохранительными органами и т.д.

Проверка объекта купли-продажи.

Сбор информации о капитальных ремонтах, реконструкциях, повреждениях; наличие выписок из БТИ, архива, домовой книги, паспортного стола, Росреестра; наличие кадастрового паспорта (КП), с отраженной в нем информацией о проводимых перепланировках.

Если Вы приобретаете квартиру в новостройке, то здесь существует три основных варианта покупки:

  1. По договору правовой уступки. Такой договор заключается, если жилье покупается у соинвестора, или же предыдущего собственника, который перепродает жилплощадь. Данный вариант предполагает возможность приобретения жилья через какое-то время, или паевое (долевое) участие в его строительстве.
  2. По договору участия в паевом (долевом) строительстве. Такой договор заключается напрямую с самим застройщиком.
  3. По договору с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом). Кооператив, как форма совместного хозяйственного управления имуществом формируется на основании добровольного согласия всех собственников строящегося жилья.

Приобретение квартиры происходит посредством уплаты своей доли (пая).

Важно помнить, что оплата должна производиться только после заключения договора купли-продажи, и его обязательной госрегистрации. Неплохо в этом случае обзавестись сопровождением профессионального юриста.

Необходимые документы для оформления покупки квартиры

  • договор участия в паевом (долевом) строительстве недвижимости;
  • проектная (расчетная) декларация;
  • свидетельство о праве собственности (на получение жилья, на застраиваемый участок земли);
  • паспорта участников соглашения;
  • кадастровый план;
  • общий план объекта недвижимости;
  • лицензия на строительство.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Получение ключей от квартиры

Ключи получают после подписания акта приема-передачи жилья. Однако, перед этим дом еще должен быть официально сдан в эксплуатацию. Как правило, срок сдачи дома и подписание акта приема-передачи составляет около трех месяцев.

Прежде чем подписывать акт, убедитесь, что помещение соответствует внутреннему плану: отсутствуют отклонения от базовой планировки, недочеты и т.п. Это касается и инженерных конструкций: если они не работают, или еще не подключены, то лучше не подписывать акт приема, пока проблемы не будут устранены.

Сразу после подписания необходимых бумаг, владельцу жилья начнут начислять «коммуналку». Стоит помнить, что оплата коммунальных услуг должна осуществляться только после подписания договора с эксплуатирующей компанией, или после создания ТСЖ. До этого момента все расходы должны лежать на плечах компании-застройщика.

Оформление квартиры в собственность. Прописка

Не самый сложный этап. Оформить жилплощадь можно в Регистрационной Палате самостоятельно, или воспользовавшись помощью юриста. Для этого Вам потребуется: акт приема, и документ о вводе жилья в эксплуатацию. После чего, получив свидетельство, можно прописаться по своему новому адресу, обратившись в местные органы УФМС; при этом иметь паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, заявление о прописке и выписке.

Стоимость оформления

  • госпошлина: за регистрацию перехода права на собственность;
  • оплата услуг нотариальной конторы;
  • оплату услуг АПН (агентства по недвижимости) за юридическое сопровождение.

Существующие риски

Проблемы приобретения нового жилья могут быть связаны прежде всего с юридической безграмотностью покупателя или же его неосмотрительностью:

  1. подписание договора, в котором не прописаны обязательства компании-застройщика;
  2. оформление такого договора на недвижимость, которая уже была продана другим лицам;
  3. заморозка строительства по какой-либо причине/затянувшееся строительство;
  4. несоответствие метража и планировки жилплощади;
  5. отсутствие необходимых инженерных конструкций/благоустроенной прилегающей территории к дому.

Советы профессионального юриста

- не спешите с покупкой жилья и выбором компании-застройщика, сегодняшний рынок недвижимости как никогда широк, поэтому выбор есть;

- проверьте репутацию застройщика; если компания предлагает заключить так называемый «предварительный договор» паевого (долевого) участия – сразу откажитесь от этой фирмы, т.к. она нарушает закон;

- не стоит производить перепланировку жилья до того, как будет получен на руки акт о праве на собственность.

Как избежать вероятного обмана?

- ни в коем случае не приобретайте квартиру по доверенности;

- еще раз тщательно проверьте репутацию компании-застройщика;

- расплачивайтесь только безналом;

- проводите оплату только после госрегистрации договора о купли-продаже;

- если можно, то пользуйтесь возможностью долевого (паевого) участия.


X

Мы подберем для вас оптимальный платеж по кредиту! 
Оставьте заявку на звонок и вам перезвонит
ипотечный специалист.
Это бесплатно. 

X
X
Договор оферты (соглашение). Принимаю решение о предоставлении моих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Обработка персональных данных третьими лицами не осуществляется.

Я соглашаюсь с обработкой моих персональных данных, указанных в настоящем обращении, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с использованием и без использования средств автоматизации. При обработке персональных данных владелец данного сайта не ограничен в применении способов их обработки. Обработка персональных данных осуществляется исключительно с целью обработки моего обращения, дачи ответа на него (в случае необходимости) и выполнения обязанностей, возложенных на него действующим законодательством Российской Федерации . Настоящее согласие дано мной на 5 лет. Согласие может быть отозвано мной путем подачи письменного заявления. При заполнении электронного обращения я даю свое согласие на передачу обращения, в том числе своих персональных данных, по открытым каналам связи в сети Интернет. Информация о моих персональных данных, указанных в обращении, направленном в электронном виде, не разглашается.
Рейтинг@Mail.ru