Услуга «ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК» — бесплатна.
Доступна в будни с 9.00 до 17.30 по
московскому времени.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Осуществление перепланировки квартиры в новостройке

Перепланировка новых квартир - ряд нюансов

перепланировка квартиры в новостройке

Перепланировка новых квартир имеет ряд нюансов. Она должна осуществляться с разрешения, которому выдвигаются определенные требования.

Особенности согласования перепланировки

Как показывает практика, ключи от новой квартиры выдаются раньше, чем свидетельство о собственности на нее. Естественно, что никому не хочется держать квартиру без ремонта, так как согласно п.1 ст.26 ЖК РФ начинать ремонт можно только после получения разрешения на него. До недавнего времени, получение подобного разрешения без свидетельства было недопустимо. Сегодня правила изменились, и стали мягче – жилищная инспекция стала выдавать разрешение на ремонт, и на проведение перепланировки квартиры.

Вместо свидетельства о госрегистрации права для согласования можно предъявить:

- оригинал или заверенную копию акта приема-передачи квартиры;

- оригинал или копию договора ДУ или уступки прав требования;

- копию или оригинал разрешения на введение здания в эксплуатацию;

- подтверждение строительной компании о том, что дольщик выполнил все финансовые обязательства.

По ФЗ №214 квартиры в новых домах могут продаваться на основании ДДУ, или на основании договора об уступке прав. На деле – все зависит от позиции начальства ЖИ (жилищной инспекции), поэтому могут приниматься и другие договоры.

В договоре должно прежде всего, содержаться согласие строительной компании на то, что в квартире будет проведена перепланировка. Если в договоре об этом ничего не сказано, то согласие получается отдельно.

Отдельно стоит сказать о покупке квартиры в ипотеку – многие банки не дают разрешение на проведение перепланировки квартиры до того, пока не будет получено свидетельство о собственности.

Перепланировка квартиры со свободной планировкой

Во многих новостройках квартиры часто сдаются со свободной планировкой – когда нет внутренних перегородок между помещениями. Застройщики позиционируют такие квартиры как альтернативные, в которых можно спланировать размещение комнат самостоятельно или пригласив дизайнера. Однако, юридически, свободной планировки не существует – так как перед началом строительства объекта проектная документация проходит экспертизу на соответствие. В документации указывается положение всех помещений квартиры. В ином случае – пройти экспертизу и получить разрешение на проведение строительных работ – не получится.

На деле – застройщик не ставит перегородки внутри помещений, и это помогает избежать лишних затрат, во-вторых, жильцы квартиры все равно потом проводят перепланировку.

Перед сдачей дома в эксплуатацию он инвентаризируется (проходит экспертизу в БТИ или в РТИ). Проводятся обязательные замеры объекта на основании проектной документации, которая должна пройти экспертизу. В результате «свободная планировка» является одним вариантов из двух, плана Бюро Технической Инвентаризации:

  1. - на плане жилища перегородки помечаются пунктиром, или они выкладываются блоками по полу;
  2. - на плане жилища выделяются только зоны кухни и санузлов, остальные помещения обозначаются – большой комнатой.

Так получается, что планировка квартиры до ремонта была как бы не свободной, а соответствовала плану БТИ.

При втором варианте – чиновникам из БТИ придется показывать, где в квартире именно будут располагаться комнаты и коридоры, санузел и кухня.

По сути, перед тем как начать процесс перепланировки в новом доме, сначала необходимо получить план в БТИ, и уже отталкиваться в дальнейшем от него самого. Иначе – вы может провести ремонт с большими нарушениями, и затем все придется переделывать заново.

Что нельзя подвергать перепланировке?

  • - увеличивать кухню за счет туалета или ванны, исключение – последний этаж дома;
  • - увеличивать санузел или кухню более чем на 25% за счет всей площади;
  • - соединять комнату и кухню аркой, если на кухне стоит газовая плитка;
  • - демонтировать несущие стены;
  • - перемещать, сносить, уменьшать общедомовые коммуникации;
  • - перемещать санузел, если в квартире снизу на этом месте находится комната;
  • - увеличивать балкон за счет самой жилой площади;
  • - применять домовое отопление для подогрева полов на балконе или лоджии.

Цена перепланировки

На цену перепланировки влияют следующие факторы:

  • - площадь жилья;
  • - количество комнат;
  • - сложность перепланировки.

Средняя цена перепланировки может составить от 15 000 до 100 000 рублей.


X

Мы подберем для вас оптимальный платеж по кредиту! 
Оставьте заявку на звонок и вам перезвонит
ипотечный специалист.
Это бесплатно. 

X
X
Договор оферты (соглашение). Принимаю решение о предоставлении моих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Обработка персональных данных третьими лицами не осуществляется.

Я соглашаюсь с обработкой моих персональных данных, указанных в настоящем обращении, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с использованием и без использования средств автоматизации. При обработке персональных данных владелец данного сайта не ограничен в применении способов их обработки. Обработка персональных данных осуществляется исключительно с целью обработки моего обращения, дачи ответа на него (в случае необходимости) и выполнения обязанностей, возложенных на него действующим законодательством Российской Федерации . Настоящее согласие дано мной на 5 лет. Согласие может быть отозвано мной путем подачи письменного заявления. При заполнении электронного обращения я даю свое согласие на передачу обращения, в том числе своих персональных данных, по открытым каналам связи в сети Интернет. Информация о моих персональных данных, указанных в обращении, направленном в электронном виде, не разглашается.
Рейтинг@Mail.ru