Услуга «ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК» — бесплатна.
Доступна в будни с 9.00 до 17.30 по
московскому времени.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Как купить новостройку дешевле

эксперты утверждают, что это вполне возможно

купить новостройку дешевле

Сегодня жилищный вопрос, как и много лет назад остро беспокоит наших соотечественников: люди мечтают жить не просто в новой квартире с улучшенной планировкой, а в квартире, расположенной в современном жилищном комплексе с развитой инфраструктурой.
 
Эксперты утверждают, что это вполне возможно, при условии, если вложить денежные средства в строящееся жилище на самом начальном этапе продаж.
 
 

Комплексный подход к вопросу

 
Отмечается, что самые низкие цены формируются на старте продаж будущего объекта строительства. Это делается с естественной целью привлечения денежных средств граждан, заинтересованных в приобретении нового жилья. Так, покупка квартиры на первоначальной стадии строительства позволяет вложить меньше 35-40% средств, чем в период непосредственного ввода жилья в эксплуатацию.
 
Существует еще один небольшой нюанс: цена на квартиру в первом доме первой очереди строительства всегда будет ниже, чем в домах следующей очереди, и домах, следующих по очередности. Так, квартиры второй и третьей очереди на первоначальной стадии строительства будут стоить на 3-6% дороже. Конечно, это не является ценовым пределом, а вышеизложенные факты представляют собой лишь обзорный взгляд на проблему стоимости нового жилья. Такая ситуация объясняется тем, что объект со временем становится более востребованным на рынке, и он начинает пользоваться определенным спросом, что в свою очередь дает застройщику повод для изменения ценовой политики. Следовательно, цена растет соразмерно росту объекта жилья.
 
Как проследить процесс
  1. На стадии строительства выемки земли под объект – цена самая низкая. Однако, не стоит забывать, что и риски на данном этапе – самые высокие. Ждать или рисковать – решать каждому, но статистика говорит о том, что уже через пару-тройку месяцев цена будущего жилья может «взять планку» в 15-20%.
  2. Цена возрастает с возведением каждого следующего этажа.
  3. Монтаж стен дома увеличивает стоимость жилья за 1 кв.м. на 5-7%.
  4. Полное возведение объекта увеличивает цену еще на 10-12%.
  5. Введение жилого объекта в эксплуатацию и заключение государственной комиссии плюсует 10-15%.
 
Таким образом, общая разница от первого этапа продаж до последнего может меняться на 35-55%.
Вывод: цена дешевле если меньше этажей возведено.
 
    

Отделка новой квартиры: стоит ли игра свеч

 
Часто отделка квартиры составляет до 15-20%. И, казалось бы, логично было бы отказаться от этого затратного процесса и сэкономить. Но, не стоит забывать, что самостоятельная отделка жилья может привести к еще большим затратам, чем отделка от застройщика. Поэтому, прибегать к экономии стоит только в тех случаях если:
 
  • Элементарно не хватает денежных средств. Ремонт можно сделать и позже, когда финансовое положение будет позволять.
  • Есть желание вложить средства в другой, «авторский» ремонт. Ремонт от застройщика всегда – типовой; поэтому если хочется сделать квартиру под себя, то, возможно, стоит попридержать финансы, и приобрести квартиру без отделки.
 

Уместен ли торг?

Приобретать первичное жилье вполне выгодно, так как часто застройщики устраивают различные акции с целью привлечения покупателей.

Как это работает:

  1. Скидка может составить до 5-7% при полной оплате.
  2. Скидка распространяется для молодых семей.
  3. Скидка для покупателей сразу нескольких квартир.
Если застройщик не делает скидок, то можно поторговаться самому, это поможет узнать, ожидаются ли скидки в ближайшее время, или стоит сэкономить прямо сейчас.
 
 

Первичное жилье: преимущества и недостатки

 
К преимуществам покупки нового жилья безусловно можно отнести значительную экономию средств на первоначальном этапе строительства. При этом можно вселиться в современный дом, с проработанным архитектурным дизайном и развитой инфраструктурой.
 
К недостаткам можно отнести такой фактор, как время, и он касается не только строящегося дома, но и возведения окружающего его пространства: магазины, школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки. Поэтому стоит помнить о том, что какое-то количество лет придется провести в не самых комфортных окружающих условиях, связанных со строительством коммуникаций, других строительных объектов и т.п.
 
Когда покупать?
 
Весна и осень, традиционно считаются самым благоприятным временем для покупки жилья. Именно в это время риэлтерские агентства начинают кампанию по привлечению потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что зимой люди заняты тем, что лишь только формируют свой бюджет на будущий год, а лето – как обычно – время отпусков и отдыха.
 

Срочная продажа жилья

Нередки случаи, когда собственникам жилья необходимо в самые короткие сроки продать квартиру. Тогда в подобных ситуациях, квартира может быть продана на 20-25% дешевле средней цены.
Конечно, стоит помнить о том, что желающих купить квартиру с такой скидкой найдется очень много. Поэтому, как только вы наткнулись на подобное объявление – немедленно рассмотрите его и позвоните по указанному номеру. Обязательно оформите аванс (задаток), если планируете приобрести жилье.
 
 

Льготные программы и субсидии

 
Остается нераскрытым вопрос о том, что делать тем, у кого просто никак не получается накопить на собственную квартиру?
Правом на приобретение квартиры по дешевой цене обладают малоимущие семьи, люди, оставшиеся без какого-либо жилья, и, люди, чье жилище признано не годным для проживания в нем.
 
Также существует возможность участия в специальной целевой программе «Помощь молодой семье», в том случае, если:
  • возраст супружеской пары (мужа и жены) не превышает 35 лет;
  • молодая семья действительно нуждается в материальной помощи;
  • семья имеет свои какие-либо накопленные средства.
 
В рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей», полученные деньги от государства можно потратить только на покупку собственного жилья, строительство собственного жилого объекта, на оплату взносов при получении кредита на жилище. Это касается прежде всего ссуды или займа на получение жилья.
 

Отдельно стоит упомянуть о выдаче субсидий.

 
Субсидия представляет собой специальную государственную помощь, заключающуюся в помощи получения жилья. Она лишь частично покрывает затраты на приобретение жилого объекта.
 
Также, сегодня в России развивается программа помощи бюджетникам, при следующих условиях:
  • бюджетник не должен быть старше 35-летнего возраста;
  • должен иметь законченное высшее образование;
  • бюджетник должен проработать определенный срок именно в бюджетной организации;
  • наличие прописки или проживания в регионе, в котором действует данная программа, не менее десяти лет.
 
Каковы итоги?
  1. Всегда можно выгодно сэкономить, приобретая первичное жилье на начальном этапе его строительства.
  2. Сэкономить на отделке – можно.
  3. Торг – уместен.
  4. При срочных продажах цена значительно ниже.
  5. Осенью и весной квартиры дешевле.
  6. Программы поддержки молодых семей и бюджетников – работают.
  7. Часто небольшая цена связана с рисками, поэтому лучше несколько раз проверить, чем вкладывать денежные средства.
 
 
 
 

X

Мы подберем для вас оптимальный платеж по кредиту! 
Оставьте заявку на звонок и вам перезвонит
ипотечный специалист.
Это бесплатно. 

X
X
Договор оферты (соглашение). Принимаю решение о предоставлении моих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Обработка персональных данных третьими лицами не осуществляется.

Я соглашаюсь с обработкой моих персональных данных, указанных в настоящем обращении, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с использованием и без использования средств автоматизации. При обработке персональных данных владелец данного сайта не ограничен в применении способов их обработки. Обработка персональных данных осуществляется исключительно с целью обработки моего обращения, дачи ответа на него (в случае необходимости) и выполнения обязанностей, возложенных на него действующим законодательством Российской Федерации . Настоящее согласие дано мной на 5 лет. Согласие может быть отозвано мной путем подачи письменного заявления. При заполнении электронного обращения я даю свое согласие на передачу обращения, в том числе своих персональных данных, по открытым каналам связи в сети Интернет. Информация о моих персональных данных, указанных в обращении, направленном в электронном виде, не разглашается.
Рейтинг@Mail.ru