Услуга «ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК» — бесплатна.
Доступна в будни с 9.00 до 17.30 по
московскому времени.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Долевое участие в строительстве

Долевое участие - покупка жилья по предоплате


Государственная программа, связанная с привлечением денежных средств граждан на постройку жилых домов строительными компаниями, получила название долевого участия в строительстве.

Долевое участие представляет собой непосредственную покупку жилья по предоплате.

Такой подход реализует привлечение строительной фирмой граждан, в качестве покупателей недвижимости, которая строится за их счет.

Что это дает дольщику?

- получение нового жилья по цене, ниже рыночной;

- поэтапное выплачивание суммы;

- приобретение нового жилья с улучшенными условиями.

Закон и долевое участие

Введение новой законодательной базы создает все условия для того, чтобы обойти акт мошенничества со стороны застройщика. При этом гарантируется сохранность денежных вложений граждан, принявших участие в долевом строительстве.

ФЗ №214 от 2004 года определяет:

  • - права и обязанности сторон, которые принимают участие в возведении жилого объекта;
  • - ответственность сторон;
  • - основу юридических отношений строительной компании и дольщика на основании договора долевого участия (ДДУ).

Так, ДДУ должен быть оформлен в письменном виде, он подлежит обязательной госрегистрации, и содержит в себе указанные нормы в ст. 4 ФЗ №214.

Долевое участие

Граждане, согласно ДДУ могут финансировать строительство жилья как в многоквартирных домах, так и возведение частных домов.

Долевое участие при строительстве многоквартирного дома может производиться на следующих основаниях:

  1. Предоплата должна составить – 100%; за дольщиком закрепляется квартира, стоимость которой не может быть изменена, и должна быть фиксированной.
  2. Оплата по этапам. График оплаты, включая первый взнос, условия индексирования.
  3. С учетом передачи строительной компании имеющегося жилья. В ДДУ прописывается площадь, которая не подлежит оплате, и, которая передается взамен переданной – застройщику. Остальная часть помещений оплачивается частями или полностью.

Заключение и регистрация ДДУ

Согласно ст.4 ФЗ №214 договор признается действительным после акта госрегистрации.

ДДУ должен содержать:

- определение и описание объекта, который планируется ввести в эксплуатацию;

- срок передачи объекта дольщику;

- общую цену договора и стоимость жилья;

- порядок оплаты и сроки платежей;

- гарантии;

- способы обеспечения обязательств строительной компании;

- ответственность застройщика по отношению к сохранности имущества до того, как работы будут завершены.

Страхование

Если застройщик принимает участие в программе СГО (страхования гражданской ответственности), то он должен предоставить информацию о страховщике, который занимается утверждением правил в сфере долевого строительства.

Цена

Стоимость договора регулируется, согласно ст.5 Федерального Закона №214, и определяется как стоимость возмещения услуг на строительство жилого объекта.

По закону, просрочка платежа не должна превышать два месяца. Если оплата производится несвоевременно, то строительная компания может потребовать компенсацию, которая определяется по закону.

Какие существуют риски?

- нарушение застройщиком сроков сдачи жилья;

- форс-мажорные обстоятельства, за которые участник ДДУ отвечает на партнерских правах.

Что делать, если застройщик не выполняет своих обязательств?

- требовать устранения недостатков объекта недвижимости в установленные сроки;

- предложить компании-застройщику уменьшить цену договора долевого участия, при условии, что площадь помещения не отвечает изначально заявленным параметрам;

- в судебном порядке возместить убытки.

Неустойка

Законом предусмотрена компенсация ущерба в виде пени или неустойки. Такая норма прописывается в договоре долевого участия. Размер неустойки не должен быть выше суммы установленной законом.

Обращение в суд

Для подачи иска, необходимо предоставить:

- оригинал договора долевого участия;

- акты экспертизы, подтверждающие выявленные нарушения и недостатки;

- другие письменно подтвержденные доказательства.


X

Мы подберем для вас оптимальный платеж по кредиту! 
Оставьте заявку на звонок и вам перезвонит
ипотечный специалист.
Это бесплатно. 

X
X
Договор оферты (соглашение). Принимаю решение о предоставлении моих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Обработка персональных данных третьими лицами не осуществляется.

Я соглашаюсь с обработкой моих персональных данных, указанных в настоящем обращении, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с использованием и без использования средств автоматизации. При обработке персональных данных владелец данного сайта не ограничен в применении способов их обработки. Обработка персональных данных осуществляется исключительно с целью обработки моего обращения, дачи ответа на него (в случае необходимости) и выполнения обязанностей, возложенных на него действующим законодательством Российской Федерации . Настоящее согласие дано мной на 5 лет. Согласие может быть отозвано мной путем подачи письменного заявления. При заполнении электронного обращения я даю свое согласие на передачу обращения, в том числе своих персональных данных, по открытым каналам связи в сети Интернет. Информация о моих персональных данных, указанных в обращении, направленном в электронном виде, не разглашается.
Рейтинг@Mail.ru